Wohn/Geschäftshaus in zentraler Lage in S-Wangen * vielseitig nutzbar (Wohnen/Praxis/Büro)

Beschreibung

* ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE IN STUTTGART-WANGEN *

* GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 651 QM *
* CA. 225 QM GEWERBEFLÄCHE (ARZTPRAXIS) IM HOCH- UND TIEFPARTERRE *
* CA. 182 QM WOHNFLÄCHE IM OBER- UND DACHGESCHOSS *
* 4 PKW-STELLPLÄTZE *
* FREI AB SOFORT *

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt schön gelegen mitten im Stuttgarter Stadtteil Wangen. Das Grundstück mit ca. 651 qm ist direkt mit dem Pkw anfahrbar und bietet neben einem Gartenanteil auch ausreichend Platz für mindestens 4 Pkw-Stellplätze.

Die Immobilie ist aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt.
Bisher war das Hoch- und Tiefparterre mit ca. 225 qm gewerblich als eine Arztpraxis genutzt. Im Ober- und Dachgeschoss ist eine große Maisonettewohnung mit ca. 182 qm Wohnfläche untergebracht.

Eine Umnutzung als reines Mehrfamilienwohnhaus mit 3-5 Wohneinheiten ist möglich und baurechtlich genehmigt. Die dafür genehmigten Pläne ergeben eine reine Wohnfläche von ca. 433 qm.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt. Die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle "Wasenstraße" ist in 1-2 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Im Überblick:
. Grundstück mit ca. 651 qm in zentraler Lage in Stuttgart-Wangen
. Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 225 qm Gewerbefläche und 182 qm Wohnfläche
. aktuell: 1 Gewerbeeinheit (Arztpraxis) im Hoch-/Tiefparterre und 1 Maisonettwohnung im Ober-/Dachgeschoss
. Umnutzung als reines Mehrfamilienhaus mit ca. 433 qm Wohnfläche baurechtlich genehmigt
. ca. 44 qm Nutzfläche (Kellerräume, Waschküche, Technikraum)
. Öl-Zentralheizung, zentrale Warmwasserbereitung
. Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden/Jalousien, teilweise elektrisch
. Wintergarten und Dachterrasse im OG
. Gartenanteil
. 4 Pkw-Stellplätze
. nicht vermietet / sofort verfügbar

Sonstige Informationen

ANGEBOTSPREIS: 1.090.000,- EUR
AKTUELLE NUTZUNG: LEERSTEHEND
BEZUGSFREI: SOFORT

Energieausweis:
Der Energieausweis ist beauftragt und wird baldmöglichst nachgereicht.

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zondler & Costanzo Immobilien
Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!