Zentrale Lage in Stuttgart-Wangen / Gewerbefläche ca. 190 QM / große Schaufensterfläche
70327 Stuttgart, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
-
NameHerr Matthias Zondler
-
FirmaZondler & Costanzo Immobilien GbR
-
AnschriftUlmer Str. 349
70327 Stuttgart -
E-Mail
-
Telefon privat
Objektdaten
-
Objekt-ID8943
-
ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
-
Adresse70327 Stuttgart
-
Etage1
-
Nutzfläche ca.190 m²
-
Bürofläche ca.170 m²
-
Gesamtfläche ca.190 m²
-
Fläche von190 m²
-
HeizungsartEtagenheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1961
-
Zustandgepflegt
-
AußenstellplätzeStellplatzmiete: 60,00 EUR (Anzahl: 2)
-
Mieterprovision (gewerblich)2,38 MM
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,00 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19,00 %) vom Mieter fällig. -
Kautionnach Vereinbarung
-
Kaltmiete1.850,00 EUR
-
Nebenkosten390,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Räume veränderbar
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum15.01.2026
-
Gültig bis14.01.2036
-
GebäudeartNichtwohngebäude
-
Baujahr1961
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergiebedarf101,40 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
-
EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Gewerbefläche zur Vermietung in Stuttgart-Wangen – vielseitig nutzbar!!
Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche mit ca. 190 m² in zentraler Lage von Stuttgart-Wangen. Die Fläche befindet sich ebenerdig und verfügt über große Schaufensterfronten, die ideale Sichtbarkeit und natürliche Belichtung bieten.
Dank des offenen Zuschnitts ist die Immobilie vielseitig nutzbar – ob als Büro-, Praxis-, Einzelhandels- oder Gastronomiefläche, hier sind viele Konzepte realisierbar.
Highlights:
- Ca. 190 m² ebenerdige Fläche
- Helle Räume mit großen Schaufenstern
- Zentrale, gut erreichbare Lage
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die Fläche steht ab sofort zur Verfügung.
Ausstattung
- HELLE, SCHÖNE GEWERBEFLÄCHE MIT CA. 190 QM FLÄCHE *
- BAUJAHR 1961 / ERDGESCHOSS *
- ZENTRALE LAGE (WASENSTR. 11 IN STUTTGART-WANGEN) *
- PERFEKTE ANBINDUNG AN DEN ÖPNV *
- GEPFLEGTER ZUSTAND *
- GAS-ETAGENHEIZUNG * GROSSE FENSTERFRONTEN *
- 2 PKW-STELLPLÄTZE
- FREI AB SOFORT! *
Sonstiges
FREI AB SOFORT!!!
Mietkonditionen:
. Nettokaltmiete: 1.850,00 €
. Nebenkostenvorauszahlung: 390,00 €
. 2 Pkw-Stellplätze: 60,00 €/Stellplatz
. jeweils zzgl. 19,00 % MwSt.
. Mietkaution: nach Vereinbarung
Energieausweis:
. Bedarfsausweis
. Endenergieverbrauchskennwert: 101,4 kWh/qm*a
. Energieeffizienzklasse: D
. Baujahr Gebäude: 1961
. Baujahr Wärmeerzeuger: 12019
. wesentlicher Energieträger: Gas
. Ausstellungsdatum: 15.01.2026
WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Informationen zu Ihrer geplanten Nutzung/Gewerbe benötigen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Zondler & Costanzo Immobilien
Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!
Lage
Diese Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in zentraler Lage in Stuttgart-Wangen.
Stuttgart-Wangen liegt schön gelegen im Neckartal zwischen Stuttgart und Esslingen.
Alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind durch kurze Wege erreichbar. Im Ort finden Sie u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Vereine und Gaststätten. Die nächste U-Bahn-Station ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und nach ca. 15min Fahrt sind Sie mitten in Stuttgart! Schnell ist man auf dem Wangener Berg und kann die schöne Aussicht und die Natur genießen oder eine der Lokalitäten besuchen.
70327 Stuttgart, Deutschland (auf Google Maps ansehen)